دعاوی تخلیه از معروف‌ترین دعاوی در دادگاه های حقوقی می باشد تا جایی که حدود ۳۰ الی ۴۰% از دعاوی حقوقی مطرح در دادگاه های حقوقی را در دعوی تخلیه ملک مسکونی استیجاری و سایر دعاوی ناشی از روابط موجر و مستاجر تشکیل میدهد. دعاوی تخلیه ملک ناشی از روابط استیجاری است، یعنی وقتی دعوی تخلیه مطرح می‌شود قاضی باید به دنبال احراز رابطه استیجاری بین طرفین باشد.
عده‌ای از افراد دارای واحدهای آپارتمانی یا محل های تجاری هستند و بنا بر عدم نیاز طی قراردادی به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت آن را به اشخاص دیگر اجاره میدهند. موجر انتظار دارد که مستاجر در مدت قرارداد اجاره بهای محل استیجاری را سر موقع پرداخت کند و پس از پایان مدت قرارداد در صورت عدم تمدید مدت آن محل را تخلیه و در اختیار موجر یا همان صاحب ملک قرار دهد.
